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もしかしてやはり自分は豪運の持ち主かもしれない。


まあ心のどこかで、結局僕は運の人間だし今回もなんとかなるといいなとかひっそり思ってたんですけど、マジでヤバい物件見つけました。





こういう物件ですね。広さがこれぐらいで10万円は安いですね。立地としては西巣鴨とかいう駅です。




まあこういうのはどう考えても事務所物件ですね。よくあるパターンですね。なのでこういうのは大体詳細とか見ないです。
飲食可っつってもこういう物件に手を加えても結局配管工事とかいろいろ必要になるので現実味がないです。スケルトンと変わりないし。



2槽シンク付きだと！？！？！？



見た瞬間マジで衝撃が走りました。
え、二槽シンクとかダクトとか、なんなら扉付きの収納があるってことは手洗い場とカウンターさえ造作すれば営業許可取れるじゃんっていうことになります。
普通にこういう物件でこんなのが存在するとは普通思わないので、僕がはじめてこの物件を見かけて一週間ぐらい経ってるんですけどまだ空きがあります。


しかも、僕このへんにラーメン食いに行ったからわかるんですけど眼の前に大学あるんですよね。
大正大学っていうんですけど。つまり5000人ぐらいいる学生へのアプローチもがんばればできる立地です。看板どう出すかわかりませんけど。まあ賃料10万なら文句は言えません。




で、立地もなかなか面白いです。最寄り駅である西巣鴨から徒歩2分というのはまずいまの物件から比べると大きな進歩です。近い。

とはいえ三田線なんて誰も使わねえよ、っていうのがウィークポイントだったんですが、なんとJR板橋駅から徒歩8分ぐらいです。そう、頑張ればJRがある。これは僕が望んでいた条件です。しかも板橋ってそんな悪い駅じゃないし。

まあ、埼京線に限定されるのは微妙......ではあったんですが、さらに山手線大塚駅から徒歩20分です。まあめっちゃ歩きはするんですけど、山手線からも一応現実的なルートがあるっていうのはスゴいです。

まあ他にも誰も使ってなさそうですが都電荒川線が近くにあって、これも徒歩7分ぐらいと、あと東武東上線の北池袋からも20分ぐらいで歩いてこれますね。
なんなら池袋駅からも歩いて30分と、まあ人によってはギリみたいな立地なので、大学の前というのも加味して、賃料10万、10坪以上でこれなら立地条件は満点です。



で、敷金とかも3ヶ月とかなので初期費用はかなり抑えめなので工事費用に回せますね。とりあえず明日内見するのでその時に色々確認はするんですけど...これだけ条件揃ってるのを発掘できるのは豪運としか言いようがない。マジで。掘り出し物でしかない......



とりあえず明日を楽しみに仕事を頑張りましょう、、、笑