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昨日の話なんですけど、バーベキューしてきました。秋の味覚を楽しみたいっつって茸とか買ったんですけど、なんかそのへんは中途半端になっちゃった笑
でもやはり屋外で飲むビールは最高でした～。めちゃくちゃ酔っ払いましたけど笑


しかし1日12時間働きながらこのバーベキューの準備するのはめちゃめちゃ大変でした......とにかく時間も体力も足りなくてキツいですね.....
人集めとかもやるハメになったし、雑に秋の味覚とか言っときながら自分に引き出しがないとかであわあわしてました。仕事も炎上が見えるし.....



しかも普通に終電寝過ごしてまた高島平に流れ着いててタクシー使うハメになってアレでした......まあそんな週末だったんですけど、とりあえず一仕事終えたなって感じですね。なんだかんだバーベキューって楽しいですからね～～～～



ちなむと家帰って寝ようとしたら急に気持ち悪くなって久々に吐きました(笑)(笑)(笑)
とはいえ最後に酒飲んで3,4時間ぐらい経ってるはずなんですけど、そんなことあるんですかね～～。そこまでべろっべろに酔ってる感じもしなかったんですが......まあ酒自体は大量に飲んでるので普通に酔ってるんだと思うんですけど、うーーーん。



このサークルもいつまで続けるのかなぁ感ありますけど、とりあえず僕が35になるまでは続いていくんだろうなとは思っていますので、今後ものんびりやっていこうかなーって思ってる今日このごろです。笑

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もしかしてやはり自分は豪運の持ち主かもしれない。


まあ心のどこかで、結局僕は運の人間だし今回もなんとかなるといいなとかひっそり思ってたんですけど、マジでヤバい物件見つけました。





こういう物件ですね。広さがこれぐらいで10万円は安いですね。立地としては西巣鴨とかいう駅です。




まあこういうのはどう考えても事務所物件ですね。よくあるパターンですね。なのでこういうのは大体詳細とか見ないです。
飲食可っつってもこういう物件に手を加えても結局配管工事とかいろいろ必要になるので現実味がないです。スケルトンと変わりないし。



2槽シンク付きだと！？！？！？



見た瞬間マジで衝撃が走りました。
え、二槽シンクとかダクトとか、なんなら扉付きの収納があるってことは手洗い場とカウンターさえ造作すれば営業許可取れるじゃんっていうことになります。
普通にこういう物件でこんなのが存在するとは普通思わないので、僕がはじめてこの物件を見かけて一週間ぐらい経ってるんですけどまだ空きがあります。


しかも、僕このへんにラーメン食いに行ったからわかるんですけど眼の前に大学あるんですよね。
大正大学っていうんですけど。つまり5000人ぐらいいる学生へのアプローチもがんばればできる立地です。看板どう出すかわかりませんけど。まあ賃料10万なら文句は言えません。




で、立地もなかなか面白いです。最寄り駅である西巣鴨から徒歩2分というのはまずいまの物件から比べると大きな進歩です。近い。

とはいえ三田線なんて誰も使わねえよ、っていうのがウィークポイントだったんですが、なんとJR板橋駅から徒歩8分ぐらいです。そう、頑張ればJRがある。これは僕が望んでいた条件です。しかも板橋ってそんな悪い駅じゃないし。

まあ、埼京線に限定されるのは微妙......ではあったんですが、さらに山手線大塚駅から徒歩20分です。まあめっちゃ歩きはするんですけど、山手線からも一応現実的なルートがあるっていうのはスゴいです。

まあ他にも誰も使ってなさそうですが都電荒川線が近くにあって、これも徒歩7分ぐらいと、あと東武東上線の北池袋からも20分ぐらいで歩いてこれますね。
なんなら池袋駅からも歩いて30分と、まあ人によってはギリみたいな立地なので、大学の前というのも加味して、賃料10万、10坪以上でこれなら立地条件は満点です。



で、敷金とかも3ヶ月とかなので初期費用はかなり抑えめなので工事費用に回せますね。とりあえず明日内見するのでその時に色々確認はするんですけど...これだけ条件揃ってるのを発掘できるのは豪運としか言いようがない。マジで。掘り出し物でしかない......



とりあえず明日を楽しみに仕事を頑張りましょう、、、笑

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物件の話ばっかしてる気がしますね最近。まあ実際割と追い詰められてて毎日そればっか考えてるのは確かなんですけどね。

自分の希望の物件なんて見つかるのがレアというかありえないと思っといた方がいいので、どこを妥協するか、自分がどんな店をやるのかというイメージを明確にしとかないとだめなわけですね。


でまあ、僕の希望としてはボドゲサークルを維持できることと四角形に近いレイアウトであることで、可能ならばベッドタウンとなる駅から近いことを条件として考えています。


立地条件だけ見ればまあ及第点みたいな物件はいくつかあるんですけど、総じて家賃が30万近いのでどうしたものかって感じですね。一ヶ月に30万の利益...つまり原価率30%を仮定しても一ヶ月だいたい45万とか売り上げる必要があるんですよね。いまの自分にそんなキャパがあるとは到底思えません。
まあ正直本腰を入れるわけではないので儲けが出る必要は必ずしもないんですが、勝てるビジョンが浮かばないというのはまた違う話になるんですよね。まだそこまで諸々のメニューを吟味できているわけではないし、ギミックを用意しているわけでもありません。

つまり相当条件が良い、例えば初期投資がすごい低くて済むとかそういうのでなければ家賃は20万前後ぐらいが関の山です。とかいいはじめると全然見つからないんですよね......



ただ、見つからないといってずっと先延ばしにしててもしゃーーーないので、なんとかしないといけないんですよね......もう引き延ばせないので......
どうしたもんかなあ..........................................................




なんかこのへんの話、前にもしましたっけ？日記をあんまり深く考えずに書くことにしてるからわかんなくなってきた(笑)